Dirigir una propiedad de varias unidades es un trabajo duro. Tiene que encargarse del mantenimiento de complejos de apartamentos o campus enteros y mantener contentos a los residentes al tiempo que mantiene un presupuesto positivo. Naturalmente, los propietarios son prudentes sobre cómo y dónde invierten.
Las instalaciones de lavandería son un punto de controversia popular en esta línea de trabajo, con algunos propietarios que juran por ellas y otros que las evitan a toda costa. A continuación, vamos a desvelar algunos de los mitos más extendidos sobre las lavanderías compartidas para ayudar a los propietarios a comprender mejor su valor.
Mito nº 1: Es demasiado caro.
Como propietario, sólo va a hacer inversiones que tengan sentido desde el punto de vista fiscal. Y dado el coste que supone gestionar una lavandería, la mayoría de la gente asume que no merece la pena. El coste de comprar el equipo, pagar las reparaciones y cubrir los gastos de los servicios públicos parece demasiado elevado para que merezca la pena.
La realidad: Una lavandería es una inversión importante para los propietarios. De eso no hay duda. Sin embargo, muchas personas no ven la rentabilidad que puede proporcionar esta inversión. Las lavanderías bien gestionadas no sólo son muy rentables, sino que también pueden aumentar la retención de residentes. Es una inversión que puede amortizarse varias veces a lo largo de los años.
Mito nº 2: Los inquilinos no lo van a utilizar.
Es comprensible que los propietarios duden a la hora de invertir dinero en algo que sus inquilinos no vayan a utilizar. Al fin y al cabo, si los inquilinos no aprovechan lo que usted les ofrece, es básicamente una pérdida de dinero. Desgraciadamente, es un mito común entre los propietarios que los residentes opten por lavanderías autoservicio en lugar de instalaciones de lavandería in situ.
La realidad: Las instalaciones de lavandería son algunos de los espacios compartidos más utilizados en las propiedades de alquiler. La mayoría de la gente dice que lava la ropa dos veces por semana, y casi un tercio lo hace todos los días. Incluso los inquilinos que actualmente lavan la ropa en otro sitio se conformarán con ir al final del pasillo en lugar de al final de la calle. Las instalaciones de lavandería in situ son increíblemente cómodas, ya que ayudan a los inquilinos a ahorrar tiempo y dinero.
Mito nº 3: Las lavanderías requieren mucha supervisión.
Otro error común sobre las instalaciones de lavandería es la cantidad de tiempo que requieren de los propietarios. Ya tiene bastante con gestionar una propiedad de varios inquilinos, así que la idea de incorporar algo que exija más de su atención parece una tontería.
La realidad: Las lavanderías modernas con equipos de última generación están casi totalmente automatizadas y no requieren ninguna supervisión diaria por parte de los propietarios. Sólo tendrás que ir a recoger el dinero y las monedas de las máquinas, limpiar de vez en cuando y gestionar los problemas ocasionales con el equipo, lo que nos lleva a otro mito común sobre las lavanderías.
Mito nº 4: El mantenimiento de los equipos es caro y lleva mucho tiempo.
Hay dos bienes que nunca sobran a los propietarios: tiempo y dinero. Por eso muchos creen que una lavandería compartida es una pérdida neta. Las historias de terror de equipos averiados y que funcionan mal alimentan el mito de que los equipos de lavandería comercial requieren un mantenimiento constante, lo que se traduce en una pérdida de tiempo y de inversiones.
La realidad: Los equipos de lavandería comercial modernos, capaces y de primera calidad requieren un mantenimiento mínimo. Los propietarios pueden evitar las pérdidas de tiempo y dinero que temen resistiendo a la tentación de comprar máquinas usadas de baja calidad. Además, incluso puede encontrar proveedores que ofrecen mantenimiento el mismo día y a precios asequibles, para que nunca tenga que preocuparse por las reparaciones.
Mito nº 5: Los equipos comerciales cuestan una fortuna.
Una de las falsedades más fuertes que rodean a las instalaciones de lavandería compartida es el coste de añadir nuevos equipos comerciales. Los propietarios sólo tienen que echar un vistazo al precio de una lavadora o secadora nueva para que la idea les eche para atrás.
La realidad: Es cierto que los equipos comerciales nuevos son caros. Sin embargo, hay otra forma de que los administradores de fincas consigan las lavadoras y secadoras que necesitan para abrir una lavandería compartida. Hay proveedores comerciales que le instalarán el equipo completamente gratis y sólo le exigirán una parte de sus ingresos. Eso es equipamiento gratuito sin ningún trabajo extra por tu parte.
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