다중 유닛 숙소를 운영하는 것은 쉽지 않은 일입니다. 전체 아파트 단지 또는 캠퍼스의 유지 관리를 유지해야 하며, 예산을 긍정적으로 유지하면서 주민들을 만족시켜야 합니다. 당연히 부동산 소유주는 투자 방법과 장소에 대해 신중을 기합니다.
세탁 시설은 숙박업주들 사이에서 인기 있는 논쟁거리로, 일부 숙박업주들은 세탁 시설에 대해 맹비난하고 다른 숙박업주들은 세탁 시설을 기피하는 경우가 많습니다. 여기에서는 숙소 소유주가 세탁실의 가치를 더 잘 이해할 수 있도록 공유 세탁실과 관련된 몇 가지 잘못된 상식을 짚어보겠습니다.
오해 #1: 운영 비용이 너무 많이 든다.
부동산 소유자는 재정적으로 합당한 투자만 하게 됩니다. 그리고 세탁 시설을 운영하는 데 드는 비용을 고려할 때 대부분의 사람들은 세탁 시설의 가치가 없다고 생각합니다. 장비를 구입하고 수리비를 지불하고 공과금을 충당하는 데 드는 비용이 너무 비싸서 그만한 가치가 없어 보입니다.
현실: 세탁 시설은 부동산 소유주에게 중요한 투자입니다. 의심의 여지가 없습니다. 그러나 많은 사람들이 이러한 투자를 통해 얻을 수 있는 ROI를 제대로 파악하지 못합니다. 제대로 운영되는 세탁실은 수익성이 높을 뿐만 아니라 입주자 유지율도 높일 수 있습니다. 수년에 걸쳐 몇 배의 효과를 거둘 수 있는 투자입니다.
오해 2: 테넌트는 사용하지 않을 것이다.
당연히 소유자는 임차인이 사용하지 않을 물건에 돈을 투자하는 것을 주저합니다. 결국, 임차인이 제공한 서비스를 활용하지 않는다면 이는 본질적으로 비용 낭비입니다. 안타깝게도 숙소 소유주들 사이에서는 입주자들이 구내 세탁 시설 대신 세탁소를 선택할 것이라는 통념이 널리 퍼져 있습니다.
현실: 세탁 시설은 임대 숙소에서 가장 일반적으로 사용되는 공유 공간 중 하나입니다. 대부분의 사람들이 일주일에 두 번 세탁을 한다고 답했으며, 거의 3분의 1은 매일 세탁을 한다고 답했습니다! 현재 다른 곳에서 세탁을 하는 세입자들도 도로가 아닌 복도에서 세탁을 하는 것을 기꺼이 받아들일 것입니다. 구내 세탁 시설은 입주자가 시간과 비용을 절약할 수 있도록 도와주므로 매우 편리합니다.
오해 #3: 세탁 시설은 많은 관리가 필요하다.
세탁 시설에 대한 또 다른 일반적인 오해는 숙소 소유주가 세탁 시설에 요구하는 시간입니다. 이미 멀티테넌트 부동산을 관리하는 일만으로도 충분히 바쁘기 때문에 더 많은 신경을 써야 하는 일을 맡는다는 생각은 어리석은 일처럼 보입니다.
현실: 최첨단 장비를 갖춘 현대식 세탁 시설은 거의 전적으로 자동화되어 있어 소유주의 일일 관리 감독이 전혀 필요하지 않습니다. 세탁기에 있는 현금과 동전을 수거하고, 가끔씩 청소를 하고, 가끔씩 발생하는 장비 문제를 관리하기 위해 나타나기만 하면 되기 때문에 세탁소에 대한 또 다른 일반적인 통념이 있습니다.
오해 #4: 장비 유지에 많은 비용과 시간이 소요된다.
부동산 소유주에게 절대 부족할 수 없는 두 가지 재화가 있는데, 바로 시간과 돈입니다. 그렇기 때문에 많은 사람들이 공유 세탁 시설을 순손실이라고 생각하는 것입니다. 장비 고장 및 오작동에 대한 공포 이야기는 상업용 세탁 장비는 지속적인 유지보수가 필요하며, 그 결과 시간과 투자가 낭비된다는 통념을 부추깁니다.
현실: 현대적이고 성능이 뛰어난 프리미엄급 상업용 세탁 장비는 최소한의 유지 관리만 필요합니다. 부동산 소유주는 품질이 낮은 중고 기계를 구매하려는 유혹을 뿌리치고 시간과 비용 낭비를 피할 수 있습니다. 또한 당일에 저렴한 비용으로 유지보수를 제공하는 업체를 찾을 수도 있으므로 수리에 대해 걱정할 필요가 없습니다.
오해 #5: 상업용 장비는 비용이 많이 든다.
공용 세탁 시설을 둘러싼 가장 강력한 허위 사실 중 하나는 새로운 상업용 장비를 추가하는 데 드는 비용입니다. 집주인은 새 세탁기나 건조기의 가격표를 한 번만 훑어보기만 해도 그 아이디어에 즉시 반감을 갖게 됩니다.
현실: 새로운 상용 장비가 비싼 것은 사실입니다. 하지만 숙소 관리자가 공유 세탁 시설을 여는 데 필요한 세탁기와 건조기를 구할 수 있는 다른 방법이 있습니다. 수익의 일부만 요구하면서 장비를 완전히 무료로 설치해주는 상업용 제공업체도 있습니다. 추가 작업 없이 무료로 제공되는 장비입니다!
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